Может ли ИП на УСН 6% сдавать жилую квартиру как физическое лицо, и нужно ли для этого применять ККТ?

Добрый день.

Если с доходов от аренды Вы хотите платить налог по ставке 6%, то сдавать квартиру в аренду следует от имени ИП, в рамках предпринимательской деятельности по УСН (Письмо МФ РФ от 04.10.2022 N 03-04-05/95640).

Для ведения такой предпринимательской деятельности в ЕГРИП должен быть код по ОКВЭД 68.20.1 «Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом».

С арендодателем необходимо заключить договор аренды и оформить акт приема-передачи квартиры в аренду. Поскольку, договор аренды заключается от имени ИП, то в нем должны быть отражены реквизиты ИП.

Арендную плату следует получать на расчетный счет ИП. Использование личной банковской карты для таких поступлений может вызвать вопросы у банка, особенно если договором банковского счете не предусмотрено его использование в предпринимательских целях.

Полученная арендная плата (включая компенсацию коммунальных услуг, если она входит в состав платежа) учитывается в доходах на дату поступления денег на расчетный счет ИП, с отражением в КУДиР.

При сдаче ИП в аренду (наем) жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме и принадлежащего ему на праве собственности, применять контрольно-кассовую технику (онлайн-кассу) не требуется (п. 2 ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ).

С уважением, А. Грешкина